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聊城市物价局 聊城市住房和城乡建设局关于明确物业服务收费相关政策的通知

时间: 2018-11-27 15:14:00

LCCR-2018-0410008

 

聊城市物价局

聊城市住房和城乡建设局

 

聊价房字〔201882

 

聊城市物价局  聊城市住房和城乡建设局

关于明确物业服务收费相关政策的通知

 

各县(市、区)物价局、住房城乡建设部门、各物业服务企业

为认真贯彻落实《山东省物业服务收费管理办法》(山东省人民政府令第317号)精神,进一步规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益,结合我市实际,现提出以下意见,请一并贯彻执行。

一、属于普通住宅物业管理区域的住宅在销售前,建设单位应当拟定物业管理区域物业服务方案,选择物业服务等级,依法选聘物业服务企业,签订前期物业服务合同。物业服务企业要于合同签订之日起10日内报送所在地价格主管部门和物业主管部门备案。

二、因建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的,物业公共服务费应当予以减免,差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。

  前款规定的物业公共服务费减免比例,属于普通住宅前期物业的,减免比例不低于30%;属于其他物业的,由建设单位与物业服务企业、业主或者物业使用人协商确定。

三、普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中,房屋空置六个月以上的,由业主或物业使用人向物业服务企业提前提出书面申请,经物业服务企业确认(原则上以水、电、气均未使用为衡量标准)后,其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准的60%交纳。

  四、普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中,车位超过一个月未停放机动车的,应由车位使用人向物业服务企业提前提出书面申请,经物业服务企业确认后,免收当月停车服务费。

五、对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的,可以收取车位场地使用费。对临时使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库(场)内的车位,或者临时占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的,可以按小时收取车位场地使用费,停车未超过2小时(含)的应当免费,停车超过2小时的部分,每小时最高不超过2元,每日最高不超过20元。

六、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由业主大会决定其使用方式和用途;未作决定的,主要用于补充专项维修资金,也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的,其收益资金可以优先用于折抵物业公共服务费。

物业服务企业代为收取、保管前款规定的收益资金的,除扣除20%的管理费以及税费外,不得挪作他用。

七、本通知自20181215日起施行,有效期至2021  1214日。《聊城市物价局、聊城市住房和城乡建设委员会关于印发<聊城市住宅物业服务收费管理实施办法>的通知》(聊价房字〔201443号)同时废止。

 

  聊城市物价局                聊城市住房和城乡建设局

                               

20181115

 

 

 


聊城市物价局办公室                 2018 1115日印发

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